OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO - IMPRESSIONANTE AREA DI POTENZIALE COMMERCIALE

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Descrizione

Labin (Albona) è una pittoresca cittadina istriana situata su una collina sopra Rabac (Porto Albona), nota per la sua ricca storia mineraria e il suo affascinante centro storico. Nel XVI secolo, fu un importante centro culturale e amministrativo e oggi attrae i visitatori con le sue strette vie in pietra, gli studi d'arte e le splendide viste sul Golfo del Quarnero. Il suo patrimonio minerario è particolarmente interessante, avendo lasciato un segno indelebile nell'identità della città.

Proprio nei pressi della città di Labin (Albona), si trova un'ampia proprietà con una superficie totale di 4.000 m² di spazio chiuso, dotata di eccezionali capacità infrastrutturali e pronta per essere convertita in una casa di cura, un centro sanitario e riabilitativo o altri scopi di investimento. La proprietà si trova su un terreno di 7.000 m² con due strade di accesso ben curate, una delle quali con possibilità di installazione di una rampa, facilitando così l'accesso ai veicoli di grandi dimensioni. La proprietà è inoltre immersa nel verde e nella natura.

IMMOBILE DA INVESTIMENTO – 4000 m² di potenziale residenziale e commerciale

PRINCIPALI VANTAGGI DELL'IMMOBILE:

• Infrastruttura energetica
• Allacciamento elettrico da 495 kW
• Nuova sottostazione
• Ideale per grandi impianti di riscaldamento e raffreddamento, apparecchiature mediche o impianti solari
• Due allacciamenti idrici
• Consente la separazione dei sistemi (ad es. cucina/sanitari/area tecnica)

CARATTERISTICHE DELL'EDIFICIO:

• Tetto nuovo
• Costruzione stabile
• Due ingressi separati (possibilità di dividere le unità funzionali, ad es. alloggio e area medica)

IDEALE PER:

• Casa di riposo per anziani (ampia capacità ricettiva)
• Ospedale specialistico o centro di riabilitazione
• Clinica privata
• Campus scolastico e sanitario
• Progetto di conversione immobiliare

POTENZIALE DI INVESTIMENTO:

• L'ampia superficie consente una disposizione razionale di camere e aree comuni
• Una solida infrastruttura elettrica riduce i costi di ammodernamento futuri
• Possibilità di autosufficienza energetica (impianti solari)
• Crescente domanda di alloggi per anziani in Istria

Standard per le abitazioni:

35–45 m² lordi per utente (incluse le aree comuni)
Capacità effettiva: 80-100 utenti

PERCHÉ IL PROGETTO È FINANZIARIAMENTE SOSTENIBILE?

• 495 kW di elettricità + nuova sottostazione
• Nuovo tetto (minore rischio iniziale)
• Due allacciamenti idrici
• L'ampia metratura consente una distribuzione ottimale
• Crescente domanda di alloggi per anziani

L'immobile rappresenta una rara opportunità sul mercato grazie alla combinazione di ampia superficie, solide infrastrutture e predisposizione alla conversione. Fotografie di documentaristi e artisti visivi mostrano gli strati del tempo nelle strutture metalliche, nelle superfici rovinate e nei giochi di luce degli spazi interni, conferendo all'ambiente una bellezza quasi astratta.

PER ULTERIORI INFORMAZIONI, CONTATTATEMI:

+385 97 7744 467
danijela.milotic@family-nekretnine.hr
Danijela Milotić
Assistente alla mediazione

Ulteriori informazioni

Posizione